Dove: Torino, alloggio degli anni ’60 in condominio. Sintomo: macchia sul soffitto del bagno del vicino di sotto. Strumenti: prova di pressione, geofono. Tempo: un paio d’ore di ricerca, la riparazione nella stessa giornata.
Cosa succedeva
Il vicino del piano di sotto aveva una macchia sul soffitto del bagno, proprio sotto la doccia dell’alloggio di sopra. La prima domanda era la solita: è l’acqua di uno scarico, quindi esce solo quando qualcuno si fa la doccia, o è un tubo in pressione, che perde sempre?
Come l’ho trovata
Con tutti i rubinetti chiusi il contatore dell’alloggio si muoveva piano. Quindi era un tubo in pressione, non lo scarico. Con la prova di pressione ho escluso il tratto della cucina: la pressione calava solo con il bagno aperto.
Poi il geofono, appoggiato sulle piastrelle della parete della doccia, centimetro per centimetro. Il fruscio era più forte in un punto preciso, all’altezza dei miscelatori. Ho segnato lì.
Cosa ho trovato
Ho aperto una sola fila di piastrelle. Dietro c’erano i tubi originali, in ferro zincato, coperti di ruggine e calcare fuori. Uno perdeva su un raccordo filettato.
Tagliato il pezzo, l’interno del tubo era quasi chiuso. Il passaggio dell’acqua era ridotto a un buco di pochi millimetri, il resto era calcare e ruggine.
Il lavoro fatto
Riparare solo il raccordo non aveva senso: il resto del tubo era nelle stesse condizioni. Con il muro già aperto ho sostituito il tratto del bagno in multistrato, ho rimesso in pressione e controllato che il manometro restasse fermo. Poi ho richiuso la traccia. Il condomino ha avuto la relazione con le foto per l’assicurazione e per il vicino.
Cosa insegna questo caso
Se il tubo è in ferro e ha quarant’anni, ripararlo in un punto spesso non basta: il calcare e la ruggine lo hanno consumato tutto, e la prossima perdita arriva mezzo metro più in là. Quando il muro è aperto conviene valutare il tratto intero.
Se hai una situazione simile, leggi come lavoro sulla ricerca perdite acqua o guarda la pagina dedicata a Torino.
Macchia dal piano di sopra?
Mandami la foto della macchia e quella del contatore: capisco subito se è un tubo o uno scarico.
Rispondo anche di sera e nei festivi. Per le urgenze chiama, non scrivere.